Рекордные затраты на строительство складов
Себестоимость строительства складских помещений достигла нового исторического максимума, увеличившись почти на 20% за последний год. Теперь средняя цена возведения одного квадратного метра склада в центральном федеральном округе составляет 65 200 рублей, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate и девелоперской группы «Ориентир». Примечательно, что последний рекорд оказался на 11% выше предыдущего, установленного во втором квартале текущего года.
Рост цен на строительство начался в 2021 году, когда себестоимость уже превысила 40 000 рублей за квадратный метр. На протяжении двух лет она приближалась к 50 000 рублям, несмотря на значительное падение спроса в начале 2022 года. Увеличение цен на строительные материалы связано с колебаниями курса рубля, выходом иностранных производителей с российского рынка и проблемами с поставками импортных товаров. В последние месяцы на ситуацию еще больше повлиял дефицит рабочей силы и рост заработной платы, как утверждают девелоперы. Начиная с осени 2023 года, затраты на строительство продолжают неуклонно возрастать. Быстрый рост цен обусловлен затянувшимся дефицитом рабочих и продолжающимся увеличением цен на стройматериалы, как указано в отчете IBC Real Estate.
Дополнительно, в условиях высокой ключевой процентной ставки затраты на финансирование выросли вдвое, что также отражает слова генерального директора группы компаний «Ориентир» Елены Бабенко, приведенные в отчете. Несмотря на сохраняющийся высокий спрос на склады со стороны маркетплейсов, ритейлеров и логистических компаний, строительство таких объектов становится все менее рентабельным для застройщиков, утверждает она.