Сбербанк увеличил ипотечные ставки до 25%
Крупнейший банк России, который осуществляет более половины всех ипотечных кредитов, вновь повысил ставки, сделав это во второй раз в текущем месяце и значительно – на целых 3 процентных пункта. Начиная с 22 октября, минимальная ставка для кредитов на покупку вторичного жилья составит 24,6%, а для новостроек – 24,9%. В начале месяца Сбер уже увеличил ставки на 0,9 п.п.
Банк объясняет повышение ставок общим ростом доходностей государственных облигаций (ОФЗ) и высоким уровнем ключевой ставки. В середине сентября Центральный банк России поднял её с 18% до 19%, и ожидается, что 25 октября последует очередное увеличение – аналитики предполагают, что оно может составить до 20% или даже больше.
Скорее всего, за Сбербанком последуют и другие финансовые учреждения. Инвестбанкир Евгений Коган рекомендует воздержаться от покупки жилья в течение ближайшего года по рыночным ставкам, так как текущие условия крайне неблагоприятные, и «за квартиру вы переплатите многократно». По подсчетам The Moscow Times, при действующих ставках переплата может достигать пяти раз. Ведущий научный сотрудник лаборатории финансовых исследований Института Гайдара Алексей Ведев назвал ипотечные кредиты под 20% и выше «абсолютной бомбой», которая рискует взорваться.
Тем не менее, многие покупатели остаются равнодушными к этим предупреждениям. В сентябре Сбербанк предоставил ипотечные кредиты на сумму 222 млрд рублей, что позволило увеличить его портфель жилищных кредитов на 1,1% до 10,8 трлн рублей. В целом все банки, согласно данным Центрального банка, выдали в сентябре 375 млрд рублей ипотечных кредитов. Из этой суммы более половины было выдано по льготным программам (примерно 200 млрд рублей), в первую очередь по семейной ипотеке, тогда как остальная часть составила кредиты по рыночным ставкам.