Снижение объемов строительства жилья в России: последствия отмены льготной ипотеки и рост ставок
В августе 2024 года объем жилищного строительства в России составил 9,2 миллиона квадратных метров, что на 9,5% меньше по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года, согласно данным Росстата. Это сокращение произошло на фоне завершения программы льготной ипотеки и повышения ипотечных ставок, которые достигли уровней, не наблюдавшихся с начала 2000-х годов.
За первые восемь месяцев 2024 года общий объем строительства составил 71,3 миллиона квадратных метров, что на 1,6% выше показателей того же периода 2023 года. В июле объем строительства достиг 8,6 миллиона квадратных метров, что на 9,5% больше, чем в июле прошлого года. В то же время в июне было построено 9,7 миллиона квадратных метров (рост на 8,6%), а в мае — 7,1 миллиона квадратных метров (снижение на 0,5%). Данные за предыдущие месяцы показывают следующий рост: в апреле — 7,3 миллиона квадратных метров (рост на 2,1%), в марте — 8,7 миллиона квадратных метров (рост на 1,0%), в феврале — 8,5 миллиона квадратных метров (рост на 2,6%), и в январе — 12,1 миллиона квадратных метров (рост на 1,0%).
По итогам 2023 года объем введенного в эксплуатацию жилья увеличился на 7,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув рекордных 110,4 миллиона квадратных метров. Ранее установленный рекорд был зафиксирован в 2022 году и составил 102,7 миллиона квадратных метров.
Программа льготной ипотеки, предложенная в 2020 году в ответ на кризис в строительной отрасли, вызванный пандемией коронавируса, завершила свое действие 1 июля 2024 года. С 2 октября стало известно о повышении ставок по ипотечным программам «Сбербанка» на 0,9 процентных пункта. В результате минимальные ставки на первичном рынке теперь составляют 21,9%, а на вторичном — 21,6%. Последний раз такие высокие ставки на ипотеку наблюдались в конце 2002 года.