Задержка открытия торговых центров и проблемы с финансированием
Открытие большинства новых торговых центров в Москве откладывается на следующий год из-за финансовых трудностей. Повышение цен на строительные материалы и заработную плату, а также растущие процентные ставки создают серьезные препятствия для реализации проектов в сфере недвижимости. Согласно отчету консалтинговой компании СORE.XP, более половины (55%) объектов торговли, находящихся в стадии строительства в Москве, перенесли свои сроки открытия на 2025 год, что почти вдвое превышает обычные показатели.
Как объясняет старший директор СORE.XP Марина Малахатько, обычно открытие задерживается примерно на 30% объектов. Основной причиной этого является нехватка финансирования для строительства, стоимость которого резко увеличилась из-за подорожания строительных материалов и труда. Кроме того, существуют проблемы с заполняемостью торговых площадей, поскольку ритейлеры пересматривают свои планы из-за возросших затрат на кредиты.
Процентные ставки по кредитам уже приближаются к 30%, что является непосильным бременем для многих ритейлеров, чья рентабельность бизнеса составляет около 20-25%, как отметил генеральный директор агентства InfoLine Иван Федяков.
По прогнозам консалтинговой компании IBC Realty и инвестиционной компании Parus Asset Management, в следующем году объем новых торговых центров в России может сократиться на треть до 350 000 квадратных метров, что на 70% ниже уровней, наблюдаемых в докризисные годы с 2015 по 2019. Ожидается, что такая ситуация сохранится как минимум до 2027 года, что связано с растущими затратами на строительство и кредитование, а также с переходом потребителей с традиционных торговых центров на онлайн- и стрит-ретейл.
Однако проблемы наблюдаются не только в сегменте торговых центров. Рынок складской недвижимости также столкнулся с трудностями: в этом году он недосчитается примерно 2 миллионов квадратных метров потенциальных сделок, как отметил партнер NF Group Алексей Новиков. По его словам, многие компании, включая игроков в сфере электронной торговли, уже отказались от планов расширения или приостановили их из-за роста ключевой ставки, что привело к увеличению арендных ставок. В результате девелоперы складов сокращают объемы инвестиций и уменьшают количество проектов.