«Не выставляется на продажу». Ожидается резкое падение цен на новостройки после обвала ипотечного рынка на 58%
Цены на новостройки в России могут значительно упасть в ближайшее время, как заявил министр строительства Ирек Файзуллин. По его словам, наблюдается тенденция, что недвижимости не удается продать. В настоящее время застройщики вынуждены снижать цены и предоставлять скидки, так как около 60% построенных квартир остаются без покупателей. Это связано с необходимостью поддержания финансового потока.
В правительстве выражают опасения, что вскоре могут возрасти цены на строительные материалы, транспорт и рабочую силу, добавил Файзуллин. На фоне проблем с реализацией новостроек акции крупных застройщиков также потерпели значительные убытки: цены на акции группы ПИК упали на 53% за полгода, на «Самолет» — на 69%, а на «Эталон» — на 44%.
В столице уже зафиксированы признаки обвала ипотечного рынка. В октябре количество сделок с новостройками сократилось на 58,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего было подписано 4419 договоров, как сообщает «Коммерсантъ» с ссылкой на данные Росреестра. В сравнении с сентябрем текущего года число сделок упало на 11,6%. Руководитель управления Росреестра Игорь Майданов отметил, что в сентябре жители России в половине случаев прибегали к ипотечному кредитованию и наличным расчетам, однако в октябре почти 60% квартир было куплено за наличные.
Ситуация обещает ухудшиться, учитывая, что банки продолжают повышать процентные ставки. Например, Сбербанк увеличил ставки по ипотечным кредитам на 3,5 процентных пункта с 15 ноября. В результате минимальная ставка для новостроек достигла 28,4%, а для вторичного жилья — 28,1%. Это самый высокий уровень с начала 2000-х годов, когда ставки по ипотеке находились на уровне около 30% годовых.
Полная стоимость ипотечного кредита в Сбербанке, включая все затраты и страховку, варьируется от 30,3% до 35% для вторичного жилья и от 30% до 34,7% для новостроек. Таким образом, 30-летняя ипотека на новостройку стоимостью 10 миллионов рублей с минимальным первоначальным взносом 15,1% приведет к ежемесячному платежу в размере 217 763 рубля и общей сумме выплат в 44,8 миллиона рублей.
Средняя ставка ипотечного кредита уже превысила 30% у десяти крупнейших игроков рынка. Это стало ответом на рекордный рост ключевой процентной ставки, достигшей 21% в октябре, и ожидания дальнейшего ужесточения политики Центрального банка в декабре.
Теперь общая переплата по ипотечным кредитам может достигать семикратной величины, а ежемесячные платежи варьируются от 250 000 до 300 000 рублей. Согласно данным Минфина, всего лишь 3,2% работающего населения России имеет доход более 200 000 рублей, что составляет около 2 миллионов человек из 64 миллионов работающих. Таким образом, менее 3% работающих россиян имеют возможность воспользоваться ипотекой.