Владельцы торговых центров сталкиваются с угрозой банкротства из-за роста ключевой ставки
Недавнее повышение ключевой ставки Центробанком до 21% поставило под угрозу финансовое благополучие владельцев около тысячи торговых центров в России. Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в разговоре с «Коммерсантом» отметил, что многие банки начали уведомлять своих клиентов о значительном росте стоимости ранее предоставленных кредитов после повышения ставки.
Ситуация усугубляется оттоком арендаторов и увеличением налоговой нагрузки, что создает дополнительное давление на рынок торговой недвижимости.
По информации, предоставленной Сбербанком, портфель залоговой коммерческой недвижимости этого банка составляет 1,7 трлн рублей, из которых половина относится к торговым центрам. Эти объекты чаще всего имеют кредиты с плавающей процентной ставкой.
По словам заместителя генерального директора Российского аукционного дома Ольги Желудковой, такая обстановка создает серьезные риски для участников рынка и может привести к увеличению числа проблемных активов. Она отмечает, что вероятность дефолтов среди заемщиков существенно возросла.
Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько выразила мнение, что в 2025 году под угрозой банкротства могут оказаться не менее 200 торговых центров, что станет серьезным ударом для всей отрасли.
Таким образом, текущая экономическая ситуация в стране и изменение условий кредитования требуют тщательного анализа и принятия эффективных мер для предотвращения массовых банкротств в сфере торговой недвижимости.