Инвестиции в коммерческую недвижимость в России сократились на 20% из-за высоких процентных ставок
По данным аналитиков компании Core.XP, в течение первых девяти месяцев объем сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости и земельных участков под их строительство упал на 19%, составив 402 миллиарда рублей по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Основной причиной данного снижения стали высокие процентные ставки, объясняет старший директор и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала Core.XP Ирина Ушакова. По ее словам, заемные средства стали крайне дорогими, а инструменты с фиксированным доходом, такие как депозиты и краткосрочные облигации, выглядят гораздо более заманчивыми для инвесторов. При этом ставки по этим инструментам приближаются или даже превышают 20%.
Тем не менее, один из факторов, который сохраняет стабильность на рынке недвижимости, — это возвращение капиталов из-за границы. Как отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, такое возвращение генерирует значительный денежный поток, который необходимо куда-то инвестировать.
Отметим, что единственной областью в коммерческой недвижимости, где наблюдается рост инвестиций по сравнению с прошлым годом, стали новые строительные проекты. Эксперты Core.XP объясняют это увеличением спроса на офисные помещения и склады по всей стране, а также нехваткой готовых объектов. В общей сложности в проекты по строительству коммерческой недвижимости было вложено 97 миллиардов рублей, что составляет 35% всех инвестиций в девелопмент — на 14 процентных пунктов больше, чем в прошлом году.