Крупнейшие банки ввели высокие комиссии за ипотечное кредитование
Недавний рост процентных ставок стал причиной трудностей для крупных банков, таких как «Сбер», ВТБ и Альфа-банк. После того как они повысили ставки по ипотечным кредитам, банки столкнулись с установленными ограничениями со стороны Центрального банка. В попытке обойти эти ограничения, они начали взимать значительные комиссии с застройщиков за выдачу ипотечных кредитов. Средний размер такой комиссии составляет 6,5%, как сообщает «Коммерсант», ссылаясь на Татьяну Боеву, руководителя отдела ипотечного кредитования компании «Гранель».
Строители признают, что это вынужденная мера. Рустам Азизов из группы А101 отмечает, что все происходит в рамках мер защиты прав потребителей, внедренных ЦБ. Регулятор стремится предотвратить случаи, когда банки привлекают клиентов низкими ставками, скрывая при этом дополнительные комиссии, страховки и другие расходы. Теперь банковская система обязана рассчитывать полную стоимость кредита (ПСК) и указывать её в договорах, а также вводить ограничения на максимальные размеры ПСК. На IV квартал 2023 года максимальная ПСК установлена на уровне 22,4% годовых для новостроек и 24,5% для жилья, которое было введено в эксплуатацию более года назад.
Сейчас ставки по ипотечным кредитам без учета дополнительных комиссий уже близки к установленным лимитам. В частности, ВТБ недавно увеличил свои ипотечные ставки на 1,5 процентных пункта, и с 25 сентября они начинаются от 22%. «Сбер» также повысил ставки на 0,9 п. п., минимальные ставки теперь составляют 21,9% на первичном рынке и 21,6% на вторичном. Лимиты ставок достигнуты, и банки начинают искать обходные пути.
Кроме того, банки повышают ставки не только на кредиты, но и на депозиты. В сентябре Центральный банк увеличил ключевую процентную ставку до 19% и дал понять, что в октябре она может быть снова повышена. В последней декаде сентября средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках по привлеченным средствам населения составила 18,71%, увеличившись на 1,2 п. п. за месяц.