Рост цен на аренду жилья в российских городах-миллионниках
Цены на аренду жилья в российских городах-миллионниках значительно возросли в 2023 году. Согласно данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 25,8% по сравнению с предыдущим годом и составила 27 000 рублей в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир также увеличилась на 24% и достигла 39,5 тыс. рублей в месяц.
Наибольший рост цен на аренду однокомнатных квартир зафиксирован в Перми (51,7%), Челябинске (48%), Новосибирске (31,8%) и Нижнем Новгороде (30,8%). В Санкт-Петербурге аренда однокомнатных квартир подорожала на 28,4%.
По данным экспертов, рынок долгосрочной аренды в течение 2023 года страдал от недостатка ликвидного предложения. Это произошло из-за нескольких факторов, включая недостаточное количество нового жилья, которое было введено на рынок за последние пять лет. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что годовой ввод жилья увеличился всего на 18% в десяти крупнейших регионах.
Возвращение релокантов и отказ от удаленной работы также оказали давление на рынок долгосрочной аренды. Ограниченная доступность ипотеки для покупки собственного жилья также поддерживает высокий спрос на аренду, несмотря на сезонное снижение активности.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды в компании «Этажи», считает, что снижение активности на рынке купли-продажи жилья приводит к увеличению предложения в сегменте долгосрочной аренды. В декабре предложение выросло на 10–15%, однако количество доступных вариантов остается ограниченным. В то же время, активность потенциальных арендаторов в декабре была на 12% ниже, чем в ноябре.
Выводы
Цены на аренду жилья в российских городах-миллионниках значительно выросли в 2023 году. Недостаток ликвидного предложения и высокий спрос на аренду обусловлены ограниченным количеством нового жилья и ограниченной доступностью ипотеки для покупки собственного жилья. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция будет сохраняться и в будущем.