Париж вводит ограничения на аренду Airbnb
Париж, один из самых привлекательных европейских городов для туристов, с 95,000 доступными объектами для краткосрочной аренды, готовится к существенным изменениям в правилах аренды. В мае 2024 года французское правительство приняло закон, который усложняет процесс сдачи квартир в аренду через платформы, такие как Airbnb. Это решение получило поддержку со стороны различных политических сил, и Париж стал первым городом, который начинает его внедрение.
Согласно данным Inside Airbnb, в Париже в настоящее время зарегистрировано 95,461 объект для аренды, из которых 89.3% составляют целые квартиры, лишь 9.5% — частные комнаты и 0.4% — общие комнаты. В городе уже существует система лицензирования для коммерческой аренды, однако около 20% объектов сдаются без необходимых лицензий, что делает их незаконными. Именно на эти аренды власти Парижа намерены нацелиться в своей кампании против нелегальной деятельности.
Меры против нелегальной аренды
Ожидается, что с 1 января 2025 года Париж начнет накладывать штрафы на арендаторов без лицензий. За незаконное изменение назначения недвижимости владельцы могут столкнуться с штрафами до €100,000. Консьерж-сервисы, которые часто используются для управления бронированиями, также могут получить такие же штрафы за содействие мошенничеству. Объекты, не зарегистрированные в качестве туристических аренд, могут быть оштрафованы на €10,000, а если будет выявлено ложное заявление или подложный регистрационный номер, штраф может составить €20,000.
Кроме того, власти планируют установить законодательный лимит на количество ночей, в течение которых недвижимость может сдавать туристам, ограничив его до 90 ночей в год. Это правило уже имеет аналогии в Лондоне и Сан-Франциско. Арендаторы, предоставляющие жилье более чем на 90 ночей, могут быть оштрафованы на €15,000. После вступления новых законов в силу, владельцы, которые не удалят свои незаконные объявления с платформ краткосрочной аренды, также столкнутся с штрафами в размере €50,000.
Влияние на гостиничный бизнес и местных жителей
С сокращением числа доступных объектов для аренды, маленькие отели и независимые гостиницы получат возможность привлечь больше клиентов и извлечь выгоду из данной ситуации. Многие парижане поддерживают данный закон, так как он отвечает на проблемы нехватки доступного жилья и жалоб на шумных соседей-арендаторов. Однако некоторые управляющие недвижимостью выражают опасения по поводу практической реализации закона.
- «Доказать, что квартира сдается в туристическую аренду, не так просто», — заявил один из управляющих недвижимостью.
- Некоторые ассоциации, представляющие владельцев краткосрочных арендаторов, уже выразили недовольство по поводу новых правил, утверждая, что они должны основываться на фактических данных и не должны нацеливаться только на одну отрасль.
Airbnb, в свою очередь, утверждает, что эти меры лишь отвлекают внимание от настоящих проблем, связанных с перенаселением в центре города, и не окажут значительного влияния на их бизнес.
Что значит это для туристов?
Париж, принимающий 47.6 миллиона туристов в прошлом году, скорее всего, столкнется с изменениями в доступности жилья. С уменьшением числа арендуемых объектов, туристы могут начать рассматривать другие французские города, такие как Лион или Бордо, что поможет снизить давление на знаменитые достопримечательности, такие как Эйфелева башня.
Некоторые эксперты опасаются, что новые меры могут ухудшить ситуацию для семей, не в состоянии позволить себе номера в отелях, и способствовать концентрации туризма в центральных районах.
Таким образом, Париж становится еще одним примером крупных городов, стремящихся контролировать рынок краткосрочной аренды. Подобные шаги уже предпринимались в Нью-Йорке и Барселоне, однако результаты этих инициатив остаются неоднозначными, и многие критики утверждают, что это приводит к повышению цен на жилье без решения проблем доступности.
